Jiiri Rakennuttajat vastasi rakentamisen valvonnasta Vaasan opiskelija-asuntosäätiön uudiskohteessa Wolffintiellä. Kestävää rakentamista edistävä Merikulma nostaa vaasalaisen opiskelija-asumisen tämän päivän energia- ja mukavuusvaatimusten tasolle.
Vaasan opiskelija-asuntosäätiön VOAS:n 28 yksiön uudiskohde Merikulma Vaasan Palosaarella otti vastaan ensimmäiset asukkaansa alkuvuodesta 2025. Vaasan kaupungin päätös tarjota tonttia VOAS:lle oli tärkeä askel, sillä laadukkaat ja nykyaikaiset yksiöt korkeakoulujen lähellä ovat todella haluttuja ja tuovat helpotusta opiskelijoiden asuntopulaan.
Wolffintien kohde toteutettiin osana eurooppalaista ProLight-hanketta, jossa kehitetään vihreää, kestävää rakentamista. Se on malliesimerkki energiatehokkuudesta: rakennus kuuluu A-energialuokkaan ja sen katolle on sijoitettu aurinkopaneeleja.
Energiatehokkuus ulottuu asukkaisiin asti. Hankkeessa kumppanina toimiva Vaasan yliopiston energian ja kestävän kehityksen tutkimus- ja innovaatioalusta VEBIC tutkii, miten asukkaiden mahdollisuus seurata ajantasaisesti esimerkiksi veden- ja sähkönkäyttöään näkyy kulutuksessa.
Wolffintien kerrostaloprojekti toteutettiin KVR-urakkana. Tilaajan edustajana toimi VOAS:n toimitusjohtaja Marko Ylimäki, ja hänen työparinaan kiinteistöjohtaja Teppo Rasku. Rakennuttajakonsulttina toimi Per Strömman BC Consulting Oy:stä. Rakentamisesta vastasi vaasalainen Prorak Oy ja valvonnasta Jiiri Rakennuttajat Oy:n Riikka Holma.
Tilaaja, rakennuttaja, urakoitsija ja valvoja edustivat projektissa eri yrityksiä. Etukäteen jännitystekijä oli heidän yhteistyönsä toimivuus, mutta kaikki sujui hyvin.
– Oli aina mukavaa mennä työmaalle, kun tiesi, että asiat oli valmisteltu huolella. Rakennushankkeissa ilmenee usein erimielisyyksiä, mutta tässä tapauksessa ei ollut mitään sellaista, toimitusjohtaja Ylimäki sanoo.
– Prorak oli meille uusi kumppani, ja olemme tyytyväisiä heidän toimintaansa. Erityismaininnan he ansaitsevat työmaan siisteydestä, joka oli erityisen tärkeää Wolffintien pienellä tontilla, Jiiri Rakennuttajien Riikka Holma sanoo.
VOAS:n ja Jiiri Rakennuttajien yhteistyö on jatkunut jo vuosia. Kaikki sai alkunsa vuosia sitten sattumasta, kun VOAS:n toimitusjohtaja Ylimäki etsi hankkeeseen rakennuttajaa. Kartoitettuaan kaikki alueen toimijat referenssi- ja hintatietoineen hän valitsi lopulta kumppaniksi Jiiri Rakennuttajat.
– Kustannustason ohella ratkaiseva etu oli se, että Jiiri Rakennuttajat on pieni yritys, jolla on kokoaan enemmän kokemusvuosia, Ylimäki sanoo.
Toinen Jiiri Rakennuttajien vahvuus on yrittäjähenkisyys, joka näkyy palveluasenteessa.
– Tilanteen ollessa päällä Jiiri Rakennuttajilta sai vastauksen vaikka lauantai-iltana. Heidän palveluasenteensa on erinomainen, Ylimäki kertoo.
Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen (VARKE) rahoittamissa hankkeissa täsmällisyydellä on erityinen merkitys. Tilaajana VOAS voi luottaa Jiiri Rakennuttajien tuottamiin asiakirjoihin ja ottaa niistä täyden vastuun.
Vuosien yhteistyön aikana VOAS ja Jiiri ovat saaneet myös oppia toisiltaan.
– Jiiri Rakennuttajat ovat ottaneet uudet tilanteet ja dokumentointivaatimukset oppimisen kannalta. Olemme ehkä saattaneet opettaa Jiiriä ja itsekin oivaltaneet heiltä uutta, Ylimäki sanoo.
VOAS:lle tärkeä kriteeri on myös paikallisuus. Vaasalaisena säätiönä he haluavat, että raha jää alueelle.
Aitoon kumppanuuteen kuuluu yhdessä kehittäminen. VOAS ja Jiiri Rakennuttajat ovat tuoneet Vaasan seudulle käyttöön Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö Hoasin toimivaksi toteaman viihtyvyyskorjausmallin, joka on tapa rakentaa uusi kohde nopealla tahtituotannolla.
Jiiri Rakennuttajien projekti-insinööri Minttu Kakkuri oli mukana selvittämässä 110 asunon VOAS-kohteen viihtyvyyttä, ja keskeiseksi heikentäväksi tekijäksi osoittautui kylpyhuoneiden varustelutaso.
– VOAS:in hallitus oli säätiövierailulla Hoasilla vuonna 2021, minkä jälkeen linjasimme, että pyrimme jatkossa hyödyntämään lokalisoimaamme mallia kohteidemme viihtyvyyden parantamisessa. Strategiset valinnat voivat toisinaan saada alkunsa yhdestä vierailusta, Ylimäki sanoo.
VOAS:n kiinteistöjohtaja Teppo Rasku teetti vuonna 2022 VOAS:n kohteista pitkän tähtäimen suunnitelmat, joissa arvioidaan rakennusten korjaustarpeita.
VOAS ja Jiiri Rakennuttajat ovat olleet tyytyväisiä kumppanuuteen, ja yhteistyö jatkuu myös tulevaisuudessa, mikäli Jiiri Rakennuttajat menestyy VARKE-kohteiden pakollisissa kilpailutuksissa. Vahva toimiala- ja paikallistuntemus antaa onnistumiselle hyvät edellytykset.
Kaikki artikkelin kuvat: VOAS – Vaasan opiskelija-asuntosäätiö