Jiiri Rakennuttajien ja Kiinteistö Oy Pikipruukin yhteistyöhön kuuluu peruskorjaus-, saneeraus- ja uudisrakennusprojekteja, joissa Jiirin rooli vaihtelee suunnittelunohjauksesta rakennuttamiseen. Pikipruukki arvostaa erityisesti Jiiri Rakennuttajien aktiivista positiivisuutta ja eteenpäin vievää asennetta.
Vaasan kaupungin omistama Kiinteistö Oy Pikipruukki on Vaasan suurin vuokranantaja: sillä on noin 3300 vuokra-asuntoa, joiden lisäksi yhtiön hallinnoitavana on noin 320 kaupungin muiden asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden kohdetta. Asuntokanta on hyväkuntoinen ja monipuolinen.
Pikipruukin tavoitteena on edistää Vaasan väkiluvun kasvua sekä luoda korkeatasoista elinympäristöä sekä taloudellista ja kestävää yhdyskuntarakennetta. Monipuolisen asuntotarjonnan ja sopivan vuokratason lisäksi Pikipruukki edistää tavoitteidensa toteutumista panostamalla muun muassa viihtyvyyteen, rauhallisuuteen ja turvallisuuteen.
Asuntokannan ylläpitämiseksi Pikipruukilla on jatkuvasti käynnissä erilaisia saneeraus-, peruskorjaus- ja rakennusprojekteja, joissa yhtiö tekee yhteistyötä eri tahojen kanssa.
Pikipruukin yhteistyö Jiiri Rakennuttajien kanssa alkoi vuonna 2022 käynnissä olevasta linjasaneerauskohteesta, jonka rakennuttamisesta vastanneen yhtiön liiketoiminnan Jiiri Rakennuttajat osti. Muutaman vuoden yhteistyön aikana Jiiri Rakennuttajat on ehtinyt toimimaan Pikipruukin kumppanina jo monissa eri hankkeissa ja rooleissa tuottaen muun maussa suunnittelunohjauksen ja rakennuttamisen palveluita.
Pikipruukin puolelta yhteistyötahona on tekninen johtaja Kimmo Haapasalo. Hän on projekteissa mukana yhtiön edustajana ja vastaa osittain suunnittelun ohjauksesta.
Yhteistyössä on toteutettu kaksi linjasaneerauskohdetta, joista toisessa oli 68 asuntoa ja toisessa 54 asuntoa. Parhaillaan on käynnistymässä peruskorjausprojekti kohteessa, jossa huoneistojakoa muuttamalla tehdään 13 isosta asunnosta 25 pienempää asuntoa.
Tällä hetkellä käynnissä on kahden uudiskohteen suunnitteluvaihe. Näissä hankkeissa Jiiri Rakennuttajat tuottaa Pikipruukille rakennuttajapalveluita, joihin kuuluu muun muassa suunnittelun, kustannuslaskennan ja suunnittelukokousten asioita.
– Jiiri Rakennuttajien Juha Keskinen tekee uudiskohteiden kustannuslaskentaa Realaizer-simulointia käyttäen. Riikka Holma puolestaan hoitaa suunnittelukokousten koollekutsumisen sekä puheenjohtajan ja sihteerin roolit ja on lisäksi kilpailuttanut hankkeiden suunnittelijat, Haapasalo kertoo.
Suunnitteluvaiheessa olevilla kohteilla ei ole vielä rakennuslupaa, vaan neuvottelut ja kaava-asiat ovat kesken. Kohteiden arvioitu käyttöönotto tapahtuu vuonna 2027, eli työ on vasta alkutekijöissään.
Yhtiön edustajana Haapasalo on tyytyväinen Jiiri Rakennuttajien toimintaan ja antaa eritysmaininnan avoimesta, ajantasaisesta viestinnästä.
– Jiiri Rakennuttajien toiminta on ollut tasaisen hyvää. Erityisen hyvää ja todella aktiivista on ollut Jiirin yhteydenpito Pikipruukin, urakoitsijoiden ja suunnittelijoiden suutaan. Jatkuva tiedonkulku on tärkeää projektin sujumiseksi, Haapasalo sanoo.
Jiiri Rakennuttajien tapaan toimia kuuluvat sujuva palvelu, yhdessä tekeminen, eteenpäin vievä asenne ja lupausten pitäminen, jotka Haapasalon mukaan näkyvät yhteisissä projekteissa selvästi.
– Jiiri Rakennuttajien toimintatapaa kuvaa hyvin positiivinen aktiivisuus. Parempaa sanaa on vaikeaa keksiä. Heidän työssään näkyy pitkän kokemuksen tuoma ammattitaito, Haapasalo toteaa.
Rakentamisessa ja peruskorjauksessa tulee tilanteita, joissa tarvitaan särmikästä puskemista. Ei voi jäädä odottelemaan ja lepäämään.
– Jiirin toiminta ollut asiakkaan kannalta tehokasta ja hyvää eteenpäin viemistä. On haluttu asiat selviksi ja toimittu sen mukaisesti, Haapasalo sanoo.
Haapasalo arvostaa myös Jiiri Rakennuttajien halua pysyä ajan tasalla oman alansa uusimmista menetelmistä ja työkaluista.
– Jiiri Rakennuttajat käyttää monipuolisesti uusia, edistyksellisiä tuotteita ja jakaa niistä tietoa myös asiakkailleen. Esimerkiksi Realaizer-kustannuslaskentajärjestelmä on käytössä yhteisissä projekteissamme, Haapasalo kertoo.
Realaizer-simulointi on käytössä kahdessa parhaillaan käynnissä olevassa uudiskohteessa, joiden suunnittelussa simulointi antaa suuntaa valinnoille tuoden merkittäviä aika- ja kustannussäästöjä.
– Uudiskohteemme ovat suunnitteluvaiheessa. Kohteiden rahoitus menee VARKE:n hyväksynnän kautta, ja olemme välttäneet paljon turhaa työtä, kun olemme saaneet kohteen hintaa tarkennettua Realaizer-simuloinnin avulla. Sen ansiosta emme ole päätyneet haalimaan projektiin mukaan mitään ylimääräistä, kun ohjelma on kertonut suunnan, Haapasalo sanoo.
Jiiri Rakennuttajien ja Kiinteistö Oy Pikipruukin yhteistyö on vielä nuori, ja sen jatkuessa odotettavissa on, että se tuottaa tulevaisuudessa entistä enemmän lisäarvoa osapuolten oppiessa tuntemaan toisensa syvemmin.
Pikipruukki valitsee kumppaninsa kilpailutuksen kautta tai kiireellisissä tapauksissa luotettavien, paikallisten toimittajiensa joukosta. Jiiri Rakennuttajien kanssa yhteistyö on ollut sujuvaa, eikä esteitä sen jatkumiselle sikäli ole.
– Olemme tottuneet toimimaan siten, että avoimet asiat puhutaan saman tien selviksi. Kävelemme Jiiri Rakennuttajien kanssa vahvasti samaan suuntaan, Haapasalo toteaa.
Lisätietoja hankkeesta antaa:
Riikka Holma, riikka.holma@jiirirakennuttajat.fi, 044 761 4214
___________________
Jiiri Rakennuttajat Oy on vuonna 2021 perustettu vaasalainen yritys. Luomme yrityksille, julkisyhteisöille, kiinteistösijoittajille, taloyhtiöille, isännöitsijöille ja rakennusliikkeille edellytyksiä kasvattaa liikevaihtoaan ja kannattavuuttaan varmistamalla rakennus- sekä korjaushankkeiden suunnitelmallisen etenemisen ja tavoitteiden toteutumisen.